楼市库存消化不良 政策调整预期增强专家指出房价将之后寻底7月，70个城市中新建商品房价格指数环比暴跌城市有64个，二手房环比上调城市有65个，创历史新纪录，呈现出普跌到趋势。中原地产首席分析师张大伟回应。拒绝接受中国证券报记者专访的专家指出，目前部分城市库存量较小，甚至正处于意味著不足阶段，房价仍未确实看清底部。

鉴于房地产投资下降对经济快速增长的负效应，一些地方有可能实施救市政策。如果信贷反对力度增大，四季度房地产市场未来将会走稳。总体而言，全年房地产投资或维持10%左右的增长速度。

库存低企 部分城市去化艰苦国家统计局18日公布的7月70个大中城市住宅销售价格变动情况表明，北上广浅新建商品住宅指数首次全线上调。7月，我国70个大中城市新建商品住宅(不不含保障性住房)和二手住宅环比上升的城市数量超过64个和65个，分别比6月份减少了9个和13个。张大伟指出，2014年楼市变化的速度相比之下远超过市场预期。一线城市第一次经常出现住宅指数全面上调，楼市降温早已从点覆盖面积到面。

专家回应，前期库存较小、房价下跌过慢等市场本身风险累积是导致房价回升的主要原因。统计局数据表明，7月末，商品房待售面积55230万平方米，比6月末减少802万平方米。中国房地产学会副会长陈国强认为，目前部分城市库存量较小，消化或须要几年，有的甚至必须八至十年时间。库存情况严重与否不应几线城市区分，而应土地出让规模为取决于依据。

张大伟也指出，市场已道别意味著紧缺，部分城市早已意味著不足。根据上海易居房地产研究院的统计资料，一线城市库存压力较小。

7月，一线城市新建商品住宅库存量为3402万平方米，环比快速增长4.4%，同比快速增长27.5%，时隔6月份库存量创意高后，7月库存之后上升。上海易居房地产研究院的报告还表明，7月北上广深4个城市新建商品住宅存销比分别为18.9、17.2、14.1和14.7个月。4个一线城市的存销比走势趋同，比起6月份皆经常出现下跌。在2013年年末，4个城市的存销比分别为7.6、8.7、9.0和11.9个月。

而2014年行情低迷，导致4个城市的存销比数据显著减小，解释库存去化显得艰苦。互为较而言，北京存销比提高的力度仅次于。

去年北京的库存压力大于，但今年反败为胜沦为压力仅次于的城市，解释北京市场的降温力度较小。上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]直言，由于本轮楼市调整周期的住宅库存量远超过2008年和2011年，且中央层面会强力救市，所以市场调整的时长将多达前两轮楼市调整期。而各地实施的放开出租汽车等政策仍未起着性刺激销售的功效。

根据统计局数据，1-7月商品房销售面积56480万平方米，同比上升7.6%，降幅比1-6月份不断扩大1.6个百分点。其中，住宅销售面积上升9.4%。

商品房销售额36315亿元，上升8.2%，降幅比1-6月份不断扩大1.5个百分点。其中，住宅销售额上升10.5%。

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