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原标题：房地产财税专家：营改增必要造成房价下降房地产行业的税收政策调整,尤其是营业税改征增值税,将不会直接影响到房价。8月12日,在海南开会的博鳌房地产论坛上,中国房地产财税咨询网总裁、著名房地产财税专家李明俊在拒绝接受中国日报网记者专访时回应,房地产行业牵涉到12个税种,任何一种税收政策的调整,都会对房价构成直接影响。近期,有关房产税转入法律程序、房地产营业税改征增值税等都沦为新闻的热点,因为房地产税收不几乎是政府缴多少税金的事,而是牵涉到到利用税收政策对房地产行业展开调控的问题,牵涉到到房地产企业的利润问题,更加牵涉到到老百姓关心的房价问题。
在博鳌房地产论坛上,业内专家普遍认为,中国房地产行业低投放、低利润、低税负共存,正在由黄金时代改向白银时代,不像之前那么更容易赚了。在这种情况下,对房地产行业的税收调整,比如议论中的房地产税否不会沦为恶税,比如将要税的增值税,不管是在交易环节,还是在持有人环节征收,都会给房地产行业带给影响,并且这种影响不会迅速地传导到房价上。从国家层面来看,房地产行业是最重要的支柱产业,夹住着上下游几十个产业,在国家经济发展中占据最重要的一席之地;从普通百姓角度来看,目前的房价还是很多人无法忍受之轻。
这两个方面的问题纠结在一起,变为了全局性的社会问题。中国房地产财税咨询网总裁李明俊说道,这不是一两个税收政策调整就可以超过社会预期效果的,不是几次税收调整就能把房价平稳寄居的,也不是一两次调整就能理顺中央与地方、政府与房地产开发商之间的利益关系的。税收的确可以充分发挥不可或缺的调节作用、国民财富再行分配起到,但目前这些政策起到还没被充份地发挥出来。
税房地产税不仅会让房价上升,反有可能造成租金下跌。李明俊分析说道,在财产持有人环节征收,不论是征收对象是持有人第二套,还是第三套房产,最后还是不会被转嫁到租客手中,而大幅度挤兑的可能性并不大。
另外,将房地产企业的营业税改为征税营业税,从表面上来说,打的是减负的旗号,从理论计算出来上,一些专家指出房地产企业的税负不会上升,但从实际效果上来看,地产商广泛预期,不会变相减少房地产开发商的税务成本。经过测试,房地产企业因很多成本价无法获得正规化的可抵扣的增值税发票,营改增后地产企业大约不会减少2%-5%的财务成本。
李明俊说道,这些减少的成本,有可能被移往到房价上,从而造成房价更进一步下跌。在一线城市,完全可以认同的是,这些减少的税收成本不会被房价下跌消化;而在二三城市,不会让白银时代的开发商的利润更进一步摊薄。研发企业不能去谋求通过对国家税法的多方研究,寻找合法的节约财务成本的有效地方法以应付。
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